女性(疑問)

ウチの実家、30年以上前の古い戸建てなんだけど・・

それでも家を売ることができるの?

ひよこ(教授)

結論から言うと、築20年~築30年の家でも売ることは可能です。

ですが、注意するべき点はありますよ。

  • 夫婦2人暮らしは狭く、引っ越しをすることになった
  • 熟年離婚をして、家を処分することになった
  • ローンの支払いがキツくなった

など、自宅を処分する理由は様々だと思われます。

今回は、古い戸建住宅を売る際の注意点やポイントなどを解説いたします。

一戸建ての建物の価値を年数ごとに解説

例:建物2000万円・土地2100万円

  • 【10年目】約半分(※1000万円)
  • 【20年目】ほぼ0円
  • 【30年目】0円

※木造住宅の場合

日本で新築の一戸建て住宅の約80%~は木造住宅と言われており、20年を経過するとほとんど価値がなくなってしまいます。

ひよこ落ち込む

悲観的になるのは良くないですが・・・

”土地代金”だけで建物はオマケで引き取ってくれる程度になる可能性が高いです(汗)

※自宅の状態によります

税務上の資産計算では、木造住宅の耐用年数は20年or22年とされており、それを過ぎると価値が激減します。

※22年を過ぎれば住めない・・・というわけではなく、あくまでも税務上の話です

ひよこ(虫眼鏡)

余談ですが、私の知り合いの戸建て住宅は築41年!

まだまだ住むことができるようです。

本人にわく「大工さんの腕が良かったから」らしいですが・・・・

ちなみに、自宅をフルリフォームしていれば、多少は査定額がアップするかもしれませんが、家を売るためだけのリフォームはもったいないです。

築10年以内が需要あり

戸建て住宅を売却する、ということは当然、”まだ顔も知らない買主さん”がいます。

買主さんのほとんどが10年以内の中古戸建住宅を探す傾向があり、20年以上の戸建て住宅を探す人はかなり少ないと聞いたことがあります。

諦めたら、そこで試合終了ですよ

「じゃあ、築20年以上の戸建てを売るなんて無理じゃないの?」

と思うかもしれませんが、諦めるのがはやいですよ。

築年数や地価のほかに・・・

  • 駅が近い
  • スーパーが近い
  • 病院などクリニックがある
  • 治安がよい
  • 学校がある

と他にもセールスポイントはたくさんあるはずです。

どこに任せればいい?

地元の不動産屋さんや大手不動産屋さんに直接お願いする方法もありますが、かなり面倒です。

ひよこ(教授)

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