女性(疑問)

家を売るとき、どんな書類が必要なのかしら?

ひよこ(教授)

一戸建て・マンションを売却する際に必要な書類一覧をご紹介します

不動産屋さんが事前に必要書類について案内するため、
さらっと3分ほど読んでみてください。

必要書類一覧!

身分証明書・実印・印鑑証明・住民票

  • 不動産屋との媒介契約:身分証と認印
  • 買主さんとの売買契約:身分証明書・実印・印鑑証明・住民票
ひよこ(虫眼鏡)

奥さんや親との共同名義の場合、全員分が必要です

奥さんや同居する親など身近な人ならいいのですが、
やっかいなのが、人数が多すぎたり、遠方に住んでいて滅多に会わない親戚といったケースです。

※土地は共同名義人が多いケースが多々あります。
※住民票&印鑑証明書は発行から3ヶ月以内

登記簿謄本

不動産について情報が書かれた情報です。

法務局で誰でも簡単に取ることができます。
※戸建ては土地&建物

  • 窓口:600円
  • オンライン請求&発送:500円
  • オンライン請求&窓口:480円

「忙しいし、法務局とか面倒くさそう~」

といった場合は、担当者に任せることも可能です。

登記済権利証(※権利証)

マンションを売る際、権利書(登記済証or登記識別情報通知書)が必要です。

ひよこ(教授)

マンションを買うとき、絶対になくさないでください!としつこく注意された書類です

たまに紛失する人がいるようですが、
その場合は、司法書士の先生に証明&確認したり公証人役場で本人確認するなど面倒です。

※紛失したかも?といった場合、担当者に相談しましょう。

土地測量図・境界確認書

※戸建てのみ

隣人トラブルを避けるために必ず必要です。

パンフレット・図面

戸建て・マンション問わず、購入したときの図面やパンフレット・広告が残っていると
買主側への印象がUP!

ひよこ◎

”物件の売り”を簡単に説明できるメリットもあります!

別途、付帯設備・物件確認ができる書類があると◎

売買契約書

家・土地を購入したときの売買契約書です。

固定資産税納税の通知書

1月1日の所有者に対して、その年の5月ごろに届く書類です。
※戸建ては土地&建物

買主さんへの引き渡しを基準日として、日割り計算分を買主さんから
もらうため、いくらなのか? 証明が必要です。

銀行の通帳(※口座番号)

家を売却、引渡し時に振込みをしてもらう口座です。

マンションの管理規約

バルコニーの使用法や専有部分のリフォーム、共有スペースの利用注意事項など

また、管理費・修繕積立金についての説明も必要です。