室内はピカピカに！【※内覧前の掃除＆注意事項】

家の売却活動をスタートし、初めての内覧・・・
将来の買主さんになるかもしれない、と考えるとドキドキです。

今回は”家の内覧前の掃除”＆”内覧時の注意事項”についてご紹介します。

玄関・水周り・リビング・バルコニー・庭

若い頃の私は、そんなことない・・・
と思っていましたが、結構あたっています（汗）

玄関は”はじめの一歩”を踏み出す場所で、初対面で印象が悪いと
心情的にマイナスになるかもしれません。

玄関でありがちな光景

「家のニオイってなに？」

昔、友人を自宅へ招待したとき、「なんか独特のにおいがするね・・・」
と言われたことがあります（汗）

※逆に友人宅などにいくと、独特の不思議な？においがしました。

毎日生活していると、鼻がなれて”自分で気付かない”ことがあります。

生活臭は簡単にとれません。

ですが、消臭力などである程度のニオイは除去することができます。

※できれば室内にも複数おいたほうがいいです。
※内覧者がきたら、隠しましょう（汗）

また”タバコがニオイの元”とわかる場合は、
「すいません、おタバコは吸いますか？　私は喫煙家で・・」
と正直に申告することで、心理的なハードルは下がります。

※とはいえ、部屋中いたるところを水ふき＆換気＆消臭力で極力ニオイを消しましょう。

リビング

自宅の”心臓部”です。

買主さんは、褒めるときはストレート。
「え？」と思ったら社交辞令的に言うはずです（汗）

■図面よりも広く感じる→「思ったよりも、広々していますね！」
■図面よりも狭く感じる→「すてきなリビングですね」

リビングは生活する上で最重要ポイントです。

売れるか売れないか？　リビングの見せ方で決まります。

後は、事前にリビングはちょっと狭いです・・・と申告して、
ハードルを少し下げておくのも手だと思います。

※戦略は担当者によって異なります。

水まわり

トイレ・お風呂・キッチンは女性（※奥さん）がかなり厳しくチェックします。

特にキッチンは注意

キッチンは女性が毎日立つ場所ですから、
念入りに掃除をしましょう。

また、お風呂がカビ＆水垢だらけ・・・
トイレのフタが開けっ放しなど気をつける点は多々あります。

※トイレ＝金運と考える人は多いです。

バルコニー・庭

洗濯物は干さないようにしましょう。

※また、マンションはベランダに物を置かないほうがいいです。

内覧時のＱ＆Ａ

空き屋ですぐに処分したい！　なら任せておけばいいです。

ですが、居住中＆高く売りたい！のであれば、
あなたも営業マンになったつもりで、内覧希望者さんと接してください。

売主側の旦那さんが腕を組んでジロジロ・・・
と買主さんを見る・・

心理的な圧迫はかなりあります（汗）

ご挨拶後に、旦那さんだけ、別室で待機していて、
奥さんに呼ばれたら、説明するほうがいいかもしれません。

また、お子さんがいる場合は、その時間だけ外に出てもらいましょう。

ネアカ＆おしゃべり好きで、雰囲気を良くする人もいるため、
しゃべりすぎが悪いと断言できません。

逆に寡黙すぎて
（この売主さん、ちょっと怖い・・・）と悪い面に働くかもしれません。

担当者はあなたの性格に合わせた戦略プランを用意するはずです。

事前の打ち合わせで、質疑応答の練習をするといいかもしれません。

といった理由ならすぐに回答できます。

ですが、離婚など込み入った場合は、答えづらいです。

このあたりはある程度ウソを言っても問題ないです。

しかし、事故が起きた・欠陥（水漏れやヒビなど）があるなど明らかに問題がある場合は
正直に言いましょう。